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公告通知

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<div style="padding:2px"><table><tbody><tr class="firstRow"><td width="98.33333333333333" style="padding: 0px 7px; border: 1px solid black; border-image: none;">项目编号</td><td width="800.3333333333333" style="border-width: 1px 1px 1px 0px; border-style: solid solid solid none; border-color: black black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; border-image: none;" colspan="5">LJ-Z-2023-003</td></tr><tr><td width="92.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">转让方</td><td width="883.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司</td></tr><tr><td width="92.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">项目名称</td><td width="1049.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black windowtext rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">佳兆业地产（辽宁）有限公司</td></tr><tr><td width="92.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">所在地区</td><td width="206.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">辽宁沈阳</td><td width="13.333333333333314" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">所属行业</td><td width="614.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">房地产开发经营</td></tr><tr><td width="92.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">经济性质</td><td width="138.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">私营</td><td width="17.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">企业类型</td><td width="614.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">有限责任公司</td></tr><tr><td width="92.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">项目类别</td><td width="138.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">债权</td><td width="18.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">转让底价</td><td width="614.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">103,277,898.03元</td></tr><tr><td width="92.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">转让比例</td><td width="138.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">100%</td><td width="19.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) windowtext black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">项目发布起止日期</td><td width="614.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">2023年3月22日至2023年3月28日</td></tr><tr style="height: 31px;"><td width="92.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none; -ms-layout-flow: vertical-ideographic;" rowspan="28">项目概况</td><td width="794.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">一、债权基本情况</td></tr><tr><td width="98.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" rowspan="3">标的债权基本情况</td><td width="23.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">标的名称</td><td width="48" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">佳兆业地产（辽宁）有限公司债权</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">债权资产情况</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">见《债权资产明细表》</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">债权总额（账面金额）</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">人民币103,277,898.03元</td></tr><tr style="height: 27px;"><td width="87" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">二、转让方基本情况</td></tr><tr><td width="98.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" rowspan="5">转让方基本情况</td><td width="23.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">转让方名称</td><td width="48" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">住所</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">沈阳市和平区南三好街81号</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">法定代表人</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">刘健</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">经济性质</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">国有</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">内部决策情况</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">已批复</td></tr><tr style="height: 18px;"><td width="87" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">三、交易条件与受让方资格条件</td></tr><tr><td width="98.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" rowspan="8">交易条件</td><td width="23.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">转让底价</td><td width="48" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">人民币103,277,898.03元</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">信息发布公告期</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">自公告之日起 5个交易日</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">转让方式</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">挂牌转让</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">挂牌期满后，如未征集到意向受让方</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">信息发布终结</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">挂牌期满，若只征集到一个符合条件的意向受让方</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">当首个挂牌公示期内仅有一家意向受让方报名时，则自动延牌7个工作日，补登公告7个工作日后，若在自动延牌期内仍只有此一家意向受让方时，项目延牌期满后采取协议的方式成交；如若在自动延牌期内又出现一家或以上意向受让方时，延牌期满后进入竞价程序。</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">采取网络竞价、一次报价方式确定受让方</td></tr><tr style="height: 32px;"><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">价款支付方式</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">一次性付款</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">与转让相关其他条件</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">1、意向受让方在辽金中心获取标的资产相关资料前，应向转让方出具《保密承诺》，承诺其无论最终是否成功受让标的资产，均应对所获标的资产及转让方信息、资料承担保密义务。2、意向受让方须向辽金中心指定账户缴纳人民币30,990,000元交易保证金。如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金；如受让方与转让方签订《债权转让协议》，则该保证金在合同签订后即自动转为履约保证金，《债权转让协议》约定的交易价款划转条件全部满足后即自动转为转让价款的一部分；通过竞价确定受让方后其余未受让成功的意向受让方所交纳的保证金由辽金中心在2个工作日之内无息返还。 3、意向受让方应书面同意辽金中心发布的《意向受让方承诺书》文本全部内容。4、意向受让方应在被确定为最终受让方之日5个工作日内与转让方签订《债权转让协议》。5、买受人应在辽金中心出具《成交确认及签约通知书》当日向其交纳交易服务费，并于签订《债权转让协议》生效之日起5个工作日内将除交易保证金之外全部剩余价款支付至转让方指定账户。6、买受人同意辽金中心在出具《成交确认及签约通知书》之日起3个工作日内将本人交纳的项目保证金划付至转让方名下。7、转让标的办理相关权属证明工作一概由买受人承担，并由买受人承担所需全部费用。转让方在必要及可行的情况下给予配合。8、买受人与转让方签订的《债权转让协议》需约定：如双方就债权转让协议的解释和履行发生任何争议，均应通过友好协商解决。未能通过友好协商解决的争议，双方选择向转让方所在地的人民法院提起诉讼争议解决方式。9、买受人与转让方签订的《债权转让协议》需约定：如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，我公司有权选择：（a）解除协议，并扣收受让方缴纳履约保证金。履约保证金不足以弥补我公司损失的，受让方仍应承担损失赔偿责任，如我公司将《债权转让协议》项下的标的债权再行转让的，受让方应当补足转让价款低于《债权转让协议》约定转让价款的差额；（b）要求受让方继续履行协议，对于逾期款项，每逾期一日，受让方还应按应付未付款项的万分之五向我公司支付违约金，直至逾期款项及相应的违约金支付完毕之日。</td></tr><tr><td width="39" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="3">受让方应具备的条件</td><td width="48" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; word-break: break-all;" colspan="2">1、交易对象不得为：国家公务员、 金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；以及与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、原债务企业管理层或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；  2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；3、具有良好的商业信用；4、国家法律、行政法规规定的其他条件。</td></tr><tr><td width="98.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" rowspan="6">保证金设定</td><td width="23.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">是否交纳保证金</td><td width="48" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">是</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">交纳金额</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">人民币30,990,000元</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">交纳时间</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">挂牌截止日15：00时前到账为准</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">交纳方式</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">电汇至辽宁金融资产交易中心指定账户</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">保证事项</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">保证意向受让方参与挂牌交易竞价程序并以不低于转让底价的价格应价。</td></tr><tr><td width="205.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">处置方式</td><td width="375.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; word-break: break-all;" colspan="2">1、如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金；如意向受让方与转让方签订《债权转让协议》，则该保证金在合同签订后即自动转为履约保证金；《债权转让协议》约定的划转条件全部满足后即自动转为转让价款的一部分；通过竞价确定受让方后其余未受让成功的意向受让方所交纳的保证金由辽金中心在2个工作日之内无息返还。2、出现以下任何一种情况时，意向受让方的保证金将被扣除意向受让方或买受人应向辽金中心支付的交易服务费之后，余款作为转让方的违约金：   （1）意向受让方存在不当行为，包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形、意向受让方自身资质不符合法律法规关于受让标的资产的条件、意向受让方未能配合审批的任何作为或不作为等导致审批机关不批准其受让标的的；    （2）意向受让方交纳保证金并通过受让资格确认后单方撤回受让申请的；   （3）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；   （4）在竞价过程中以交易底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；   （5）产生最终受让方的，受让方未在规定期限内签署成交确认文件、资产转让协议或未妥善配合转让方进行交割的；  （6）买受人未按约定期限支付交易保证金之外的剩余交易价款的。  （7）其他违反交易规则情形的。</td></tr><tr style="height: 35px;"><td width="87" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">四、其他需要披露的内容</td></tr><tr><td width="87" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px; word-break: break-all;" colspan="5"><a>1</a>、项目具体情况：该债权资产本金余额94,108,476.33元，截至2023年3月22日利息   7,546,450.16元，罚息 438,998.10元、复利 337,205.68元、违约金846,767.76元，债权总额103,277,898.03元。（由于存在的计算误差或其他原因，受让方实际接收的标的债权金额与《债权资产明细表》载明的金额不完全一致；基于有关司法政策文件，受让方受让标的债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的利息、罚息、复利、违约金与《债权资产明细表》中所列明的利息、罚息、复利、违约金不完全一致）。2、标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。3、标的债权项下债务人、担保人或其他与标的债权相关的责任主体可能存在破产、被解散/注销/撤销/关闭/吊销、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。4、标的债权可能已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失或不能被强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用。5、标的债权项下担保权利可能存在未生效、无效、消灭被撤销或已过诉讼时效、担保期间等情形。6、标的债权证明文件可能存在不完整、不真实、原件缺失、内容冲突等相关情形。7、担保物可能发生灭失、毁损、对外租赁（且租期不详）、设定居住权、或存在欠缴税费或土地出让金、无相关权属证明、不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形。8、标的债权未涉诉。9、标的债权事实上可能存在全部或部分灭失。10、受让方受让标的债权后，对该标的债权在交割日后的利息或罚息、复利等请求权，受让方可能无法继续享有。11、受让方受让标的债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。12、本项目最终成交价格以转让方和受让方签订的《债权转让协议》为准，但不得低于挂牌价格。13、担保合同可能存在约定主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形。14、受让方可能无法承继标的债权项下的《监管协议》，无法行使监管权利。15、买受人购买债权后不能以转让方名义采取查封、续封等强制措施。16、佳兆业地产（辽宁）有限公司债权资产的部分抵押物存在被出租、占用、被其他债权人查封、私自抵债情形，可能会存在工程款优先受偿权的情形，存在买受人不能完全对抵押物行使优先受偿权及实现抵押权受阻等风险。17、佳兆业地产（辽宁）有限公司债权资产的质押物被其他债权人查封，存在买受人不能对质押物行使优先受偿权及实现质押权受阻等风险。18、意向受让方被确认受让资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部产权转让公告及重大事项披露之内容。19、意向受让方应在被确定为受让方后的5个工作日内与转让方签订《债权转让协议》。20、当首个挂牌公示期内仅有一家意向受让方报名时，则自动延牌7个工作日，补登公告7个工作日后，若在自动延牌期内还只有此一家意向受让方时，项目延牌期满后采取协议的方式成交。若首个挂牌公示期内仅有一家意向受让方报名时，则自动延牌7个工作日，若在自动延牌期内又出现一家或以上意向受让方时，进入竞价程序，若在首个挂牌公示期内出现两家或两家以上意向受让方时，则首个挂牌公示期满后进入竞价程序，交易保证金自动转为竞价保证金。意向受让方经过竞价确定为最终受让方的，其他竞买人的竞价保证金由辽宁金融资产交易中心按规定无息返还。21、如当事人存在以下任何一种情形，转让方和辽宁金融资产交易中心有权扣除该意向受让方全部保证金，作为对转让方的补偿金：①包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；②意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；③意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；④在被确定为最终受让方后未在5个工作日内与转让方签订《债权转让协议》的；⑤意向受让方存在其他违反辽宁金融资产交易中心规则、挂牌条件要求的。⑥最终受让方与转让方签订《债权转让协议》后，未按照转让合同约定支付剩余价款的。发生上述情形，辽宁金融资产交易中心在扣除交易手续费后，将剩余款项划至转让方指定账户。22、本项目保证金为30,990,000元，在意向受让方被确定为受让方后，辽宁金融资产交易中心应在3个工作日内，将受让方缴纳的保证金划至转让方指定账户。   23、在《债权转让协议》生效之日起5个工作日内，受让方应按照合同约定，将除保证金外的剩余价款支付至转让方指定账户，付款方式为一次性付款。转让方指定账户信息如下：       户   名：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司       账   号：06150001040020543       开户银行：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行24、转让方对上述瑕疵或风险不发表任何判断性结论，由受让方自行作出判断，转让方不承担任何责任。受让方自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。受让方承诺不因上述瑕疵或风险而要求转让方赔偿、回购或承担任何责任。</td></tr><tr style="height: 20px;"><td width="92.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">附件</td><td width="794.3333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="5">1、保密承诺2、意向受让方承诺书3、债权资产明细表4、债权资产受让申请书</td></tr><tr><td width="92.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">联系人</td><td width="131.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">吴女士、孙先生</td><td width="16" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">联系电话</td><td width="565" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">13940342269、13700000619</td></tr><tr><td width="92.33333333333333" style="border-width: 0px 1px 1px; border-style: none solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0) black black; padding: 0px 7px; border-image: none;">电子邮箱</td><td width="131.33333333333334" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2"><a href>wuhaibo@lneec.com</a>;Sunlinbo@lneec.com</td><td width="16" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;" colspan="2">邮编</td><td width="565" style="border-width: 0px 1px 1px 0px; border-style: none solid solid none; border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); padding: 0px 7px;">110013</td></tr></tbody></table> </div>

附件：

保密承诺函.doc

受让方申请及附件.doc

意向受让方承诺书.doc

债权资产明细表.docx